分類: 房產新聞


多地加快保障性租賃住房建設


多地加快保障性租賃住房建設

● 本報記者 董添

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近期,多個地區出臺保障性租賃住房建設相關政策,涉及房源籌集、特殊人羣申請優惠等方面內容。業內人士表示,多地加快保障性租賃住房建設,行業迎來量與質的雙進階。保障性租賃住房領域新產品不斷涌現,並引發金融機構的高度關注,以保租房公募REITs爲代表的金融產品規模不斷壯大,有望爲行業發展注入新的活力。

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多地出臺政策

以成都爲例,爲着力解決新市民、青年人等羣體的住房困難問題,促進實現全體人民住有所居,成都市住房和城鄉建設局等4部門聯合印發《關於支持各類市場主體積極建設保障性租賃住房的實施方案》。實施方案自2023年11月1日起施行,有效期5年。

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成都在鼓勵市、區(市、縣)兩級國有企業參與保障性租賃住房建設的基礎上,進一步支持各級國有企業、大中專院校、科研院所、事業單位、民營企業等各類主體(不含自然人)積極參與保障性租賃住房建設運營,多渠道增加保障性租賃住房供給,積極解決新市民、青年人等羣體的住房困難問題。房源籌集方式主要包括存量住房改造、存量土地建設、非居住存量房屋改建等。

部分地區保障性租賃住房對人才進行特殊補貼。

日前,貴州省貴陽市南明區750間人才保障性租賃住房開放申請,符合條件的人才可通過線上渠道進行申請。南明區人才保障性租賃住房包括鋼窗廠、山語馨苑、革老場三個項目。入住人才保障性租賃住房按市場價優惠20%收取租金,符合相應政策要求的人才還可享受相應政策補貼。補貼對象爲畢業三年內並在南明區就業創業的高校畢業生(需滿足在南明區參保滿半年、租期滿一年等條件),補貼標準爲連續租住人才保障性租賃住房的,兩年內按年發放租金補貼。

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《2023中國住房租賃市場資產管理洞察報告》顯示,“十四五”期間,我國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬套(間)。隨着金融市場的日趨成熟和多樣化,住房租賃行業開始發生深刻轉型,逐步傾向於不動產金融邏輯。以金融機構爲代表的機構投資者紛紛入局,或新建,或收購併改造存量物業,進而提供專業化的租賃服務。

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上述報告顯示,2023年8月,華潤有巢等首批四隻保障性租賃住房公募REITs集中上市。目前擬申報發行的保障性租賃住房公募REITs達7只,保租房公募REITs規模將超百億元。

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ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然對中國證券報記者表示,保障性租賃住房建設迎來量與質的雙進階。值得關注的是,保障性租賃住房公募REITs規模持續擴大,爲市場注入了新的活力,進而驅動住房租賃行業整體從開發邏輯向不動產金融邏輯轉變,在爲新市民、青年人提供更多優質產品的同時,住房租賃被看作一種長期、穩健的投資策略。目前,上海、北京等地涌現一批高質量、多設施、全服務的租賃住房。

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戴德樑行北京公司負責人胡峰對中國證券報記者表示,REITs產品有利於打通“投—融—管—退”各環節,形成良性循環,從專業化、規模化層面助力商業地產市場高質量發展。


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▲臺灣房價高不可攀,催生不少等着繼承房子的「等房族」。(示意圖/Pixabay)

圖文/CTWANT

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談錢傷感情,其中遺產更是讓家人鬧不和的主因。就有一名男子,確定母親的遺囑中要把房子給自己之後,認爲可以終身躺平、不再奮鬥,因此忽略對父母的照顧,怎料,母親竟突然改變主意,要將房子繼承權改爲大哥。

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根據「好房網」報導,正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享一起自己經手過的案件;一對夫妻育有3子,老大及老二皆外出打拼,事業頗有成就,因此鮮少回家,老三則是留在家中陪伴父母。

母親爲避免兄弟鬧內鬨,因此提前將遺囑內容告知3位兒子,表示自己要將遺產記在老三名下,而3人也都同意母親的決定。不料,老三竟決定不演了,在確定遺產已經登記在自己名下後,認爲可以少奮鬥30年,因此就此躺平,也漸漸對父母開始表現出不耐煩,甚至無預警搬家;老大見狀則直搖頭,於是搬回家陪伴父母。

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某日,母親重病住進加護病房,出院後就馬上連絡鄭文在,希望把原本贈與老三的房子,改爲老大。鄭文則強調,根據《民法》第1202條規定,即使預設遺囑,設立人也有權利能更改遺囑,因此他提醒,「別以爲父母親的遺囑成立後,受遺贈人就可以直接躺平等待,一定要相信人在做天在看,要怎麼收穫,就要怎麼栽!」

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竹北地標「長草豪宅」店面轉手 房東長抱12年翻倍賺


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▲新竹豪宅「若餘山」裡面的餐廳歇業,店面以1.05億元交易。(圖/業者提供)

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記者項瀚/臺北報導

新竹豪宅「若餘山」裡面的餐廳歇業,店面以1.05億元交易,前屋主持有12年,大賺5360萬元,整整翻了將近1倍。在地房仲表示,該店面人潮、曝光效益較差,每坪成交8字頭讓人驚訝,估應有特殊的考量在其中。

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「樹廚房餐廳」位於新竹指標豪宅「若餘山」1、2樓店面,但可惜在今年歇業。近期實價揭露,該店面以約1.05億元交易,含車權狀159坪,拆算單價85萬元。

驚人的是,前屋主在12年前、預售時購入價僅5445萬元,每坪41.7萬元。如今大賺5360萬元,增幅高達98.4%,等於翻了1倍。

中信房屋竹北六家加盟店長莊家財表示,該店面位於光明六路東二段,車流量大、但沒有人潮,周圍又都是植物,曝光度不足,「即便樓上住宅已成交5字頭,但店面8字頭仍叫人驚訝。」

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▲竹北、高鐵特區顯少出現高總價店面交易。(圖/記者項瀚攝)

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臺灣房屋高鐵站前直營店長楊樹寶表示,竹北、高鐵特區鮮少出現高總價店面交易,最常見的總價帶是3000~5000萬元、社區1樓夾層型店面,室內坪數約20~30坪。

楊樹寶認爲,以本次「若餘山」交易來說,坪數大、總價過億,對外招租的投報率可能不會太理想,不排除本次交易有些特殊的考量在其中。

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臺中全身名牌貴婦租霸 欠租12萬房東不忍了


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▲1名44歲的貴婦美魔女只付了半年租金後開始各種藉口拖延,積欠租金超過12萬元。(圖/讀者提供)

記者陳筱惠/臺中報導

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1名44歲的貴婦美魔女,去年12月承租臺中市一間月租2.6萬元的大樓,豈料她只付了半年租金後開始各種藉口拖延租金超過12萬元,也讓房東相當頭痛,無奈表示:「她與她女兒全身都是名牌、也都有繳水電費,但就是賴在我的房子裡不願意付租金!」

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其實,這名王姓貴婦積欠12萬元以上租金後,與包租代管業者約定搬離,不過該業者透露:「她們都趁着深夜或是很早回家,不是正常人出沒時間,我們也都找不到人。」口氣相當無奈。

業者透露,從8月中終止租約後,請對方搬離,約定月底交屋,卻一路再延至9月中、9月底,一直到10月初經歷過存證信函、終止租約的告示期後,終於在確認無任何違法情況下找人「幫忙搬家」。

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▲租戶並未破壞房屋,但堆積的物品實在太多,最終得出動15人打包約4車的行李,寄回王女戶籍地。(圖/讀者提供)

雖然王女並未破壞房屋,但堆積的物品實在太多,最終得出動15人打包約4車的行李,寄回王女戶籍地。不過業者也坦言:「當初在幫房東挑租客時,少了查詢判決書的動作,加上對方看起來『人模人樣』,沒想到最終卻遇到這種爛攤子。」經查判決書系統,王女過去也曾積欠租金,且金額高達71萬元。

面對租霸,愛租屋資產管理總經理李婕絲說:「其實過去真的常常遇到不繳租、不搬遷的租客,我自己就曾經遇過租霸不搬離,最終還反告房東擅闖民宅、侵入住居等。」

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▲租戶並未破壞房屋,但堆積的物品實在太多。(圖/讀者提供)

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不過根據她的經驗,李婕絲表示:「過去10組租客會遇到2組問題房客,現在因包租代管制度越來越完善,以我們公司來說,基本上都會要求租屋時提供工作證明,留下公司聯絡電話,若真的欠租也還有另一個管道可以關心詢問,通常願意提供工作證明的租戶,也較少會出現欠租情況。」

另外李婕絲提醒,2023年政府公佈修正《租賃住宅市場發展及管理條例》,明定住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,所以房東們也須特別注意合約內容,至於房客有任何爭議都都可以向消保官申訴。

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臺中老牌補習大樓空租3年 10元娃娃機月捧65萬進駐


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▲臺中市東區後火車站昔日補習班大樓搬家後,一樓店面近期以區域最高單、總價租給娃娃機業者經營。(圖/記者陳筱惠攝)

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記者陳筱惠/臺中報導

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位在臺中市東區復興路四段上的「育達補習班」創立34年後於2020年搬家,而該大樓1樓百坪空間,8月以每月65萬元超高租金,租給娃娃機業者「Y嗚」,房仲業者則認爲,周邊人潮衆多,目前10元商機轉型,由過去的年青客羣轉往親子客,策略相當成功。

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位於東區復興路與大智路口,原本爲「育達補習班大樓」別稱的協益大樓,自補習班搬遷後,1樓店面對外招租,開價64.2萬元,且不含管理費1.5萬元。過去被不少人認爲單坪價超過行情3、4倍,而空租3年之久。

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▲過去大智路兩棟補習大樓相當顯眼,目前右手邊的智慧大樓已拆除。(圖/翻攝自Google Maps)

不過,實登揭露該建物8月以65萬元租金(含管理費)成功等到租客,實際走訪現場,就是近期親子家庭另類休閒的選物販賣店。資料顯示,該物件租賃面積196.6坪,以月租金65萬元計算,拆算單坪爲3306元,高於周邊單坪均價1500~2000元、高出近1倍,登上10年來東區租賃實登建物中,最高單價與總價寶座。

據瞭解,該物件地點在大智路打通後變得相當搶手,加上消防安檢合格,過去招租對象以醫美、大型保險公司等企業爲主,不過最終能吃得下高昂租金的卻是短租型刺客。

東森房屋東區振興加盟店店長鄭錡陽表示:「該物件在大智路打通,臺中火車站前後站相接、對面就是新時代購物中心周邊也有秀泰、lalaport等,週末親子客、家庭客人潮相當可觀,也因此像是娃娃機店這種10元商機的時機財,短期租賃是相當有利。」

▲東區大型商場陸續進駐,帶動區域人潮。(圖/記者陳筱惠攝)

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觀察近期在臺中開設大型的娃娃機店,路數已經不像過去5、6年前走高價3C產品,而是朝向零食、飲料、生活用品等常見物品,讓民衆「好玩又好吃」,鄭錡陽分析:「這種多少帶點較勁的心態,會相當讓人着迷。」

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以實際上該店面65萬元月租金來說,平均每日的店租費用爲2.2萬元,以每人消費500元計算,每日來客44位就幾乎保底,當營業額到達,投報率都不會太差。

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▲大型的娃娃機店目前朝向零食、飲料、生活用品等常見物品,讓民衆「好玩又好吃」。(圖/資料照)

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實際詢問消費者,一名蔡先生說:「上次我們5個朋友一起玩,雖然大家都技術不好,但是店員都會擺放物品,讓我們夾得很開心,最後每人都滿滿一袋帶回家,但大概一個人就掏了一千多元。」

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低調霸主!美廉社如何生存 網紅曝「5大優勢」:超商做不到


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▲一位網友在TikTok上透露美廉社能一直生存的秘密。(圖/翻攝雪倫的隱藏版生活TikTok)

圖文/CTWANT

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現今超商、超市走幾步路就有一間,但是「美廉社」到現在都能夠生存的理由究竟是什麼?近日就有一位網友分享美廉社的5大優勢,更指出是其他超商、超市無法做到的,引發許多網友討論。

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網紅「雪倫」在TikTok上分享美廉社的優勢,雪倫指出美廉社坪效好,懂得妥善利用空間。她舉例超商通常都講求貨架空間要寬敞,但是美廉社則是善用活動層架,也能陳列更多商品,因此賣的東西就相對較多。

接着她說明,美廉社開在巷弄居多,因此租金相對較爲便宜,加上價錢都比超商要低,一瓶礦泉水在美廉社只要7元就能買到;酒類提供消費主多種選擇,價格還便宜,另外也有販售「散裝水果」跟「米」等等,對於人數少的小家庭就相當方便。

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影片曝光後,許多網友紛紛留言表示,「我家住街巷內,就有一間美廉社,非常方便什麼都有」、「可以的話都是去美廉社買東西,確實相對物美價廉」、「附近有這店家我都會去,種類多還便宜」。

過去就曾有網友表示美廉社營業時間長,從早上7點開到晚上11點,非常方便,還有網友說自備購物袋還能折價,另外也有人表示會常常去看是否有出清品或即期品,可以省下不少錢。

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小宅「去客廳化」符合現代人需求?大票急曝1點:不能沒有


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▲小宅格局不大,沒有客廳會更符合現代需求?(示意圖/資料照)

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記者鄺鬱庭/綜合報導

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現在有些人下班回家就窩進房間裡,有網友便表示,「傳統的客廳佈局,通常就三件套:沙發、茶几、電視牆,這種佈置在有客人來的時候聚會可用,但對現今多數人來說平常使用率都很低」,好奇如果房子設計去客廳化,是否更符合現代需求?對此,信義房屋專家直言,其實有客廳還是主流。

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一位網友在PTT的Gossiping板問卦,「去客廳化是不是更符合現代?」認爲傳統的客廳在有客人、聚會時可用,但對現今多數人來說,使用率感覺偏低,而且看電視的人似乎也變少了,改看串流平臺、YouTube的人應該比較多,「對單人來說,客廳擺個7、80吋大電視,體驗可能還不如電腦桌前 27~32吋熒幕。」

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他也指出,「現在小家庭或單身人口、頂客族那麼多,平常會一起在客廳看電視的機會寥寥可數」,所以若拿掉電視櫃、大電視、茶几,沙發改用懶骨頭,空間使用效率應該會高很多。

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最後他納悶錶示,「現在房價高漲,大家買得起的房子愈來愈小,但大多人客廳還是擺傳統三件套」、「臺灣的居家設計4不4還沒跟上時代?現在到底有多少人看電視的時間,會比看手機、平板、電腦的時間長?」

貼文引發兩派熱論,「確實,但沒客廳,有親友來就很尷尬」、「現代人需求,其實大套房可以住得很舒服」、「哪有那麼多人整天來拜訪?我覺得有廚房就很讚了」、「我就喜歡在客廳躺在真皮沙發上,吃肥宅快樂全餐看大尺寸電視或玩遊戲= =」、「男人下班回家後,如果沒有沙發跟大電視,根本就不算得到休息」、「客廳是讓你可以發懶不用洗澡就可以躺下來睡覺的地方,不能沒有客廳。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般來說,買家還是希望有一個正常的客廳,就連改小都可能比較難賣。若真的想改造空間,或是挑選沒有客廳的物件,就要有轉手難度增加的心理準備,但如果是想一直住下去,當然就沒有影響,只要考慮動線和空間,是否感覺舒服最重要。

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顯白又有混血感!赤色眉妝沒你想的那麼難駕馭


顯白又有混血感!赤色眉妝沒你想的那麼難駕馭

相對於大家習慣的棕色系眉毛,聽到赤色眉妝時許多女孩的反應應該是立馬打退堂鼓~不過赤色眉妝其實沒有大家想像的難駕馭,反而有許多意想不到的時髦感呢!所以今年除了嘗試各種不同眉型的畫法,眉色也是個可以讓妝容更不一樣的地方喔~

紅色調眉妝的優點

紅色眉妝可以讓臉部肌膚更加顯白,而且視覺效果上可以讓眉型更加突出讓五官輪廓更立體。除此之外強烈的髮色也讓整體的妝容更具混血感,是許多時尚潮人也非常喜歡的妝感。

其實紅色調眉毛的畫法並不難!除了平時畫眉毛的基本工具之外,只要再準備紅色系的眼影就可開始這個入門款的紅色調眉妝蘿~

首先先用眉粉或是棕色系眼影描出眉型、填補空隙。

接着用眉筆加強眉型與毛流,讓眉型看起來更俐落。(其實前兩個步驟就與一般畫眉毛的步驟無異)

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接着拿出紅色系的眼影,爲原本的棕色眉妝加上一些紅色調。(優小美建議選擇磚紅色等較深的紅色眼影,比較不會下手太重而變得太紅!)

入門版的紅色調眉妝就完成啦!五官是不是更加立體、顯白了呢?

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雖然紅色眉毛給人較爲強烈的印象,但是隨着妝容與髮型的變化,其實也能妝出出清新的風格喔!

看完今天優小美的介紹,大家對於紅眉的刻板印象是不是也因此改觀了呢?想要嘗試紅色調眉妝卻有些猶豫的女孩,不妨從這個簡單的入門款~開始體驗看看既顯白又具混血感的紅眉魅力吧!

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被質疑身材平平, 爲何能當上超模! 克勞迪婭希弗當衆揭開性感秘密


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內衣不只是爲身材完美的人準備的!

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克勞迪婭·希弗是一個身材勻高挑且氣質出衆的超模,但她因缺乏那種曲線凸顯的身材曾被人質疑。但是,這並沒有阻止她成爲維秘首席天使之一。那麼,身材平平的克勞迪婭·希弗,究竟爲何會受人們的喜愛呢?曾經她在接受一個記者採訪時,分享了自己的嫵媚秘訣。

克勞迪婭·希弗,一個普通的德國女孩,出生於1970年。她在1987年被時尚雜誌《Elle》的模特經紀人所發掘,這爲她的模特生涯開啓了大門。

自1989年起,她開始了她的職業模特生涯,很快成爲當時最著名的超模之一。她曾代言過許多知名品牌,如香奈兒、德國瓷器製造商Rosenthal等,多次登上《時尚》、《ELLE》等雜誌封面,她還是第一批的維密天使。

除了模特工作,克勞迪婭·希弗還在電影和電視劇中有過演出,此外,克勞迪婭·希弗還參與了一些慈善活動。

不過許多人認爲,克勞迪婭·希弗比起其他維密天使,她的身材平平,但爲何卻成爲了人們最喜歡的維密天使呢?

在一次採訪中,一位記者向她提出一個尷尬的問題,你身材平平,怎麼成爲維密首席天使呢?是不是有其他的原因?

對此克勞迪婭·希弗向記者,分享了自己的小秘密,她無論是在哪裡,都會堅持穿貼身內衣。

許多讀者會問,這個方法真的靠譜嗎?其實這個說法,還是有一定的科學性的。

首先,穿內衣可以塑造完美身形。作爲一名超模,克勞迪婭需要保持苗條的體型和完美的線條。而內衣不僅能夠讓身姿挺拔,還能夠收緊腰部和腹部的贅肉,讓整個身體看起來更加修長和勻稱。而且,穿戴合適的內衣,還能夠有效地避免贅肉外溢、下垂等問題,更好地展現女性的魅力。

其次,穿內衣還可以提升自信心和魅力。克勞迪婭認爲,內衣是女性最私密的東西,也是展現自己魅力的重要手段。穿上一套舒適而嫵媚的內衣,可以讓女性感覺更加自信和迷人,增強自我價值感和吸引力。

在很多場合下,精心挑選和搭配的內衣,甚至比外穿的衣服還有用武之地。例如,在參加重要的晚宴或時尚活動時,克勞迪婭通常會選擇蕾絲內衣,以凸顯自己的獨特魅力。

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此外,穿內衣還有助於維護健康和衛生。作爲一名超模,克勞迪婭需要經常進行身體護理,避免因爲疏忽而引發感染或其他健康問題。而穿內衣不僅能夠保持身體清潔乾淨,還能夠防止細菌、黴菌等微生物滋生。此外,如果選擇透氣性好、面料柔軟的內衣,則可以更好地保護皮膚,避免出現過敏等問題。

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如何穿着內衣才能達到最佳效果呢?

下面,我們來看一下克勞迪婭的建議:

1,選擇合適的尺碼。內衣的尺碼應該與自己的實際尺寸相符合,不能太緊或太鬆。如果內衣過緊,會影響血液循環和呼吸;如果太鬆,則無法達到塑形和支撐的效果。

2,選擇透氣性好、面料柔軟的內衣。這樣可以更加舒適,並且能夠避免摩擦和皮膚刺激。

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3,根據不同場合和不同衣服,選擇不同類型的內衣。例如,穿貼身衣服時,應該選擇無痕內衣;而在參加重要活動時,則可以選擇蕾絲內衣來凸顯自己的魅力。

4,定期更換內衣。內衣也需要經常更換,否則會影響健康和衛生。一般來說,內褲每天都應該更換;而胸罩則可以根據個人情況來定期更換,通常在3到6個月左右就需要更換一次。

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當然,克勞迪婭並不是唯一堅持穿內衣的超模。事實上,很多頂級超模都非常注重內衣的選擇和穿着方法。例如,維密超模艾莉安娜·利馬曾經表示,穿內衣是她保持完美身材的關鍵之一。同時,她也認爲,美麗不是隻有外表,更重要的是自信和內心的力量。

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穿內衣雖然是一個看似簡單的小事,卻蘊含了很多的學問。對於女性來說,選擇合適的尺碼、面料和類型的內衣,並且正確地穿戴,不僅能夠塑造完美的身形和增強魅力,還能夠保護健康和衛生,提升自信和幸福感,值得我們重視和學習。

現在克勞迪婭·希弗已經52歲了,並不像一些女性,變得老態龍鍾,反而是身材依舊,身材依然保存的很完美,也因此52歲了,她仍然活躍於時尚界,並且有許多品牌邀請她擔任代言人或參與廣告拍攝。

從她現在的狀態看,雖然工作很忙碌,但克勞迪婭·希弗也非常注重家庭生活,她和丈夫、電影製片人Matthew Vaughn育有三個孩子。她曾在接受採訪時表示,家庭對她來說非常重要,她會盡可能平衡工作和家庭生活。

除此之外,克勞迪婭·希弗還積極參與各種慈善事業,尤其是關注環保問題和保護自然的活動。她成立的慈善機構也取得了很好的成績,爲需要幫助的人們提供了支持和資源。

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如果你想與克勞迪婭·希弗一樣,成爲一個自信完美的女性,有興趣的下面的,儘快開啓你的變身之旅吧!

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40+女性日常通勤裝大合集!秋天上班這樣穿,唯美精緻又方便


40+女性日常通勤裝大合集!秋天上班這樣穿,唯美精緻又方便

40+女性的年齡正處於轉折點,比40歲小的女士,可以有意識地把穿衣風格向30多歲女性靠攏,50多歲的女性,會更加註重單品的的質感,逐漸接受自己的年齡。

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但40-50歲之間的女士,穿衣是非常迷茫的,一是因爲不知道該繼續像年輕女士學習還是開始逐漸接受並且像更年長的女性學習穿搭。

二是身材開始逐漸發生變化,雖說不會特別明顯,但也絕對不會毫無變化,不管你用什麼高科技,臉上和皮膚都會逐漸顯出歲月留下的痕跡。

三是社會身份的變化,有的人40多歲是孩子媽媽,也有的人已經成爲了奶奶、姥姥,有的人已經開始準備退休,也有的40歲女性,依然在崗位堅持,甚至還要堅持十多二十年。

最近就有一位40+女性私信問我說,還有十幾年退休,現在這個年齡段的通勤穿搭如何選,我毫不猶豫地回答說從這三方面下手。

如果你目前和她情況非常相似,也可以學習借鑑這幾點,不管從審美還是實用性的角度來說,都是經久耐穿不過時的,另外還有一點就是,博主身上這類模板就是專門爲40+女性呈現的。

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40+女性在選擇秋天通勤裝時,首先需要注意的是單品的材質,不是打擊大家,到了這個年齡,確實需要一些高質量單品加持了!

從博主上身效果來看,比較符合選款要求的有針織、純棉和加厚款西裝材質,和小年輕選擇的針織不同,40+女性選擇針織,主要是走線密集且平緩、順滑的針織,表面並不會有明顯的紋理。

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適合40+女性選擇的純棉單品,也不是年輕人那種加肥加大的純棉T恤或者長袖,而是有設計感修身類單品。

爲了符合通勤需求,絕大多數女性會直接選擇常規圓領修身長袖,臉型需要衣領修飾的女性,也可以選擇小V領純棉單品,另外,想要單品上身更有設計感,小憨豬一樣選擇半拉鍊或者半係扣款的小立領單品也是OK的。

如果說上面兩類單品是內襯的專屬,那西裝面料就是外套和下裝的專屬,因爲是要滿足日常通勤需求。

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40+女性在挑選西裝外套時,儘量選擇修身款西裝,爲了保證西裝上身不像銷售人員,選擇直筒衣身會比選擇收腰衣身更隨和、更日常,常規長度和寬鬆度,既能包容身材又非常符合40+的年齡,單品上身,宛如量身定做。

如果西裝外套只能選規規矩矩的版,那西裝長褲可以說用放飛自我來形容了!

喜歡低調規矩穿衣風格的姐妹,推薦選擇修身類九分西裝褲,喜歡相對時髦一點的穿衣風格,可以像博主一樣選擇廓形拖地西裝褲,不管內襯還是外搭,在氛圍感的呈現上,都不會過時,用它和各類上衣搭配,也能穩賺回頭率。

其次需要大家注意的是單品的寬鬆度,從40+女性的身材特徵和社會地位的角度來說,各種各樣的修身類單品上身效果最佳。

要想穿出正兒八經的通勤範,用修身上衣搭配修身下裝是最穩妥的,想要保證整體造型的實用性和美觀性,修身上衣搭配寬鬆下裝或者寬鬆上衣搭配修身效果也是OK的。

雖然前面提到最適合40+女性學習借鑑的單品材質只有三類,但如果是在“修身”元素的加持下,這個選項還是可以增加的,比如幾乎人手一件的牛仔。

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40+女性或許駕馭不了有設計感的寬鬆牛仔單品,但是修身類牛仔穿上身,效果還是非常nice的,單品上身,最起碼不會讓人覺得突兀。

最後需要40+女性關注的點是單品的配色,40+女性穿上萬無一失的單品配色有純黑色、純白色、炭灰色、卡其色、奶茶色、深褐色還有米白色、米黃色。

如果需要從膚色的角度考慮單品配色,直接入手這幾類配色的單品,可以確保萬無一失,但如果想要更唯美、更精緻的角度考慮,大家可以用這幾類配色+流行色。

基礎色上衣+流行色下裝或者基礎色外套+流行色內襯都是OK的,不過有一點需要大家注意一下,如果你想利用單品配色修飾身材,需要把注意力全都放在挑選低飽和度的單品上。

雖然米黃色、米白色適合40+女性的年齡,但絕大多數情況下這幾類單品配色,沒有遮肉顯瘦的能力。

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